Après une année exceptionnelle pour l’immobilier en France, 2022 va réserver quelques surprises aux propriétaires et aux acquéreurs.
Plus difficile d’accéder à la propriété
Un sacré bon dossier emprunteur, voilà ce dont il faudra disposer cette année pour espérer accéder à la propriété. Et ce, malgré des taux toujours aussi bas. En effet, depuis le 1er janvier, les critères d’octroi des prêts sont plus restrictifs. Les crédits immobiliers accordés par les banques ne peuvent plus dépasser 25 ans et le montant à rembourser chaque mois ne doit pas excéder 35 % des revenus de l’emprunteur, assurance incluse.
En plus de ces conditions strictes, les emprunteurs font face dans le même temps à des prix de l’immobilier toujours plus élevés. Dans de très nombreuses villes, la crise sanitaire a fait flamber le marché.
Des hausses de coûts à prévoir dans le neuf
Les Français privilégiant l’immobilier neuf risquent de déchanter en 2022. D’une part, de nombreuses villes comme Lyon ou Annecy connaissent une pénurie d’offres neuves, favorisant la hausse des prix.
D’autre part, les prix construction maison neuve et des appartements risquent d’augmenter cette année, pour deux raisons :
- La première, c’est la hausse des coûts des matériaux. En effet, avec la crise sanitaire, certains matériaux indispensables à la construction de bâtiment ont vu leur prix exploser : bois, ferrailles, béton, briques… Tous ces matériaux ont vu leur prix s’envoler de + 8 à + 15 % depuis 18 mois. Une inflation que les promoteurs et constructeurs de maisons vont impacter sur le prix de vente final.
- La deuxième, c’est l’entrée en vigueur de la Réglementation énergétique .
Une fiscalité de plus en plus contraignante
Être propriétaire en 2022 ne sera pas de tout repos sur le plan fiscal ! En premier lieu à cause de l’augmentation de la taxe foncière à prévoir. D’un côté, de nombreuses collectivités augmentent la part qui leur revient sur cet impôt local afin de compenser la perte de la taxe d’habitation.
De l’autre, le calcul de cet impôt local dépend de l’inflation, qui était de 2,8 % en 2021. La note devrait donc être encore un peu plus salée à l’automne 2022 pour les propriétaires… Et d’autant plus pour les propriétaires-bailleurs. En effet, les investisseurs se heurtent de plus en plus à de nouvelles normes. Sur le plan fiscal, 2022 sera la dernière année pour profiter des avantages fiscaux à taux plein du dispositif Pinel, pour un investissement dans le neuf.
Sur le plan réglementaire, la mise en location d’un bien immobilier peut s’avérer plus compliquée dans certaines communes.